15天，24新盘网签1100套，带押过户跑出光速-环球时讯
来源：广州楼市发布 2023-05-18 22:20:13
广州一手带押过户新政续集来了！
短短15天，全市至少24盘有房源在抵押状态下网签备案成功， 涉及1100多套单位 （文末附项目名单） 。
一批长期被债务 卡着 “动不 了”的盘加速解套 ，不少“出险”房企等来了利好。
(资料图)
对购房者来说，几年前交钱买的房子如今终于真正到手，算是守得云开见月明。
（想讨论带押过户的小伙伴欢迎进群聊聊，群满可加楼姐微信：gzlsfb3，备注 “带押过户”进群）
10天网签74套
誉湖湾业主等到了好消息
最新落地新政的项目中，有一个盘尤其引起楼市君的注意， 它就是花都的奥园誉湖湾。
去年3月，南方+报道过该项目将一批抵押房源卖给客户，造成约170户业主不能网签。
有买家甚至是2019年花钱买的房，苦等三年还无法过户。
按业主的说法，当时买房的时候，项目并未告知房源是否处于抵押状态。
购房合同也显示，房源是否处于抵押状态下一栏，一直没有打钩标注。
业主合同截图（图源：南方+）
直到后来大批业主追问，开发商才松口透露，170户套房源全部抵押给了渤海银行。
在当时，业主如果想网签，奥园必须先还清欠渤海银行的贷款，将所有房源解押。
可开发商现金流非常紧张，无法一次性满足未解押房源的还贷资金，网签不得不一直延期。
业主收到的官方回复（图源：南方+）
中指院数据显示，整个2022年，奥园誉湖湾只在1月份网签了4套房源。
一连串“0”的背后，是大批家庭等待无果。
然而就在最近，一手带押过户新政让项目迎来转机。
中指院数据显示，5月5日—5月14日短短十天内，奥园誉湖湾网签了74套单位。
楼市君在阳光家缘网站上逐一核对发现，绝大多数房源都是在抵押状态下成功网签的。
绿框内房源带押网签成功（来源：阳光家缘）
备注：左侧菱形指抵押状态，右侧圆圈指网签成功
区别于此前的政策，一手带押过户省去开发商解押的步骤，即便抵押状态的新房也可以出售并网签备案。
具体流程变化可参考下图↓↓↓
除了誉湖湾，同是奥园开发过的奥园云和公馆最近也因为新政受益。
该项目去年一度停工，今年已由绿城代建接手，更名为绿城江府海棠重新入市。
楼市君查阅发现，项目最近10天网签了25套单位。
绿城江府海棠实景图（来源：项目官微）
另外，21号线中新站地铁口的奥园中新城市天地，也在最近半个月成功网签17套商业。
这距离项目202年7月开盘也过去了将近两年，业主终于盼来希望。
10区超24盘落地
带押过户激活更多项目
其实，，近期落地新政的项目远不止上面这些案例。
楼市君整理了新政以来广州最新的网签数据发现，各大项目冲KPI的速度非常快。
具体来看，目前新政执行有三大特点：
其一，除了越秀，其他区都在执行一手带押过户。
上周还只有五个区有盘执行，现在已覆盖全市。不光增城、花都等外围区， 海珠、荔湾也有 案例。
其二，执行新政的不限于住宅，公寓、商铺也可以。
如增城某超级大盘，一天就网签了300多套公寓，这执行力简直是光速。
截图来源：中指院
其三、出险楼盘、出险房企和旧改大盘，率先吃到第一波糖。
除了前面提到的奥园，恒大、雅居乐、旭辉、阳光城等都有项目网签成功。
至于涉及项目，大家想必多少听过一些，比如雅居乐天际715、旭辉曜玥湾等。
此外，一些体量很大的旧改也网签备案成功，这将为接下来楼盘的销售去化提速。
基于这三点，楼市君预测，接下来还有更多项目执行带押过户的新政。
举两个很多人特别关注的例子。
位于广州南站附近的恒大冠珺之光，近40%房源被抵押，涉及3000多套单位。
最新消息是，该项目预计会在6月开放售楼部，同步恢复网签，一大波业主翘首以待。
恒大冠珺之光实拍 广州楼市发布摄
再比如，黄埔部分大型旧改，此前因为房源没有解押不能网签，业主急得像热锅蚂蚁。
楼市君粗略估算，这部分房源至少也有一两千套，涉及人数也非常之多。
透过上面的案例能看出，一手带押过户虽说落地才半个月，其实一直在释放影响力。
站在房企和楼盘的角度，这项新政能帮忙解套回款，缓解资金压力，盘活项目状态。
即使原先的企业不参与开发了，也方便后续国央企等实力开发商接手。
某央企接手项目园林实景
对购房者来说，它能解决从网签到过户等一系列难题，不至于让数百万甚至数千万的房款“打水漂”。
最后，对于广州一手带押过户新政，你有何看法？
如 果你也 遇 到了买房无法网签的问题，欢迎在评论区留言 补充~
